债务清偿
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不良资产规模扩大 部分负债率过高房企须警惕
《证券日报》记者获悉，12日，中国东方资产管理股份有限公司（下称东方资产）发布《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》（以下简称《报告》），《报告》从对商业银行、资产管理公司和外部专家学者三类受访者的问卷调查结果看，受访者对于宏观经济增长与...
2018-04-22 19:15:57
细说不良资产：市场容量有多大，机会在哪里？
一、什么是不良资产？ 1.1 什么是不良资产？ 不良资产其实是一个泛概念，它普遍指的是会计科目里的坏账科目。包括但不限于银行的不良资产，政府的不良资产，企业的不良资产等。金融企业是不良资产的源头。 1.2 不良资产是怎么产生的？ 我们从银行的角度来切...
2018-04-22 19:15:13
不良资产的处置
不良房地产项目的投资和处置需要综合的、跨界的能力，要打通法律+金融+地产三个维度，投资人需要判断自己的能力范围是否能处理这些复杂的问题。 法律维度 基本上每个不良地产项目都涉及很多复杂的法律关系和诉讼问题，能否理解这些法律关系，对于处置是否成...
2018-04-22 19:10:54
房地产类不良资产
不良资产形成的原因 房地产项目形成不良的原因很多，表象千奇百怪、纷繁复杂。我们要了解一个正常的房地产是如何变成不良的，不良的生成模式也就决定了最终的处置模式，根据我的经验，我国房地产形成不良的原因主要有6类： 1、涉及违规、违建、超建的房产。...
2018-04-22 19:10:29
中国不良资产的发展阶段
我个人的分类，在国内，不良资产这个行业发展的历史从1999年开始到现在大概分成四个阶段。 1、1999年四大资产管理公司成立 包括华融信达、东方长城，当时整个中国的银行业的坏账率达到了33%，中国的银行那个时候是偏政策性银行，国家让你贷到什么地方就贷到...
2018-04-22 19:09:46
不良资产的盈利模式
不良资产的盈利模式要从根源分析起，就要从融资阶段开始。 据统计不良资产的抵押物60%都是涉及到房地产，因为金融机构放贷款时都偏向于要求有抵押物，而抵押物最值钱的基本就是房地产和土地。 常见的融资方式两种，一种叫股权，一种叫债权。 股权融资：比如...
2018-04-22 19:08:46
不良资产的投资
标的物的估值 我们作为专业的投资机构，对标的物的价值是有精准判断的，在投资领域，不同的行业用的估值方式是不一样的。 1、比如对银行、保险公司等金融机构以及对资产进行估值时，一般用PB的估值方法，就是市净率或者叫净资产的估值模式，总资产减掉总负债...
2018-04-22 19:08:02
不良资产的风险
特殊机会投资（国内称为不良资产投资）在整个另类投资领域的各种投资策略里面，总体上属于中等偏上的收益但风险偏低的的投资类别。 数据显示，在西方成熟市场特殊机会投资标准差（Standard Deviation）也就是风险系数、收益波动率是最低的，回报率属于中等的...
2018-04-22 19:07:31
不良资产的分类
整个特殊机会包括的投资领域是比较宽泛的，有以下7类： 1、传统不良资产 就是所谓的金融不良债权，是金融机构放出去的贷款还不上了、违约的、逾期的呆坏账，这个是传统不良资产的概念。现在也包括非金不良债权，就是非金融机构，比如像信托、财富管理公司，...
2018-04-22 19:06:28